Страхование долевого строительства – это важный механизм защиты граждан. В 2016 году было решено создать госфонд защиты прав граждан ‒ участников долевого строительства. При заключении договоров долевого участия с гражданами застройщики будут обязаны осуществлять обязательные платежи в специальный фонд, который в случае банкротства застройщика будет финансировать достройку незавершенного строительства или возмещать ущерб дольщикам. Работа фонда начнется с 1 июля.

Всероссийский союз страховщиков (ВВС) считает, Государственный компенсационный фонд долевого строительства не должен подменять собой страхование. Он должен стать лишь дополнительным средством гарантии к уже действующим: поручительство банка, страхование, членство в ОВС.

Важно, что в настоящее время институт страхования дольщиков нельзя назвать полноценно работающим. В перечне страховщиков ЦБ, которые допущены к страхованию застройщиков, 16 компаний, однако конкуренции в сегменте нет, поскольку реальную деятельность ведет только ВСК и «Респект». Крупные страховщики из перечня ЦБ объяснили незаинтересованность системными проблемами отрасли – они считают, что реально страховой механизм в данной сфере не работает, поскольку невозможно оценить реальное финансовое состояние строительной компании, получить достоверную отчетность о ее деятельности, а, значит, адекватно спрогнозировать риски, принимаемые на страхование.

Однако, ВВС считает, что институт страхования дольщиков отменять неправильно. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору. Причем, в отличие от фонда, не только вследствие банкротства застройщика, но и в случае непередачи квартиры дольщику в срок по любым другим причинам. Таким образом, «сужение спектра способов обеспечения исполнения обязательств застройщиков скорее может привести к нарушению прав и интересов дольщиков, чем к нормализации экономико-правовой ситуации в сфере долевого строительства», – следует из письма ВВС.

Национальный союз страховщиков ответственности (НССО) совместно с компаниями ВСК и «Респект» разрабатывают предложения по возможному сотрудничеству страховщиков с госфондом. Так есть идея разделить страховые обязательства: страховщик будет обязан выплатить дольщику возмещение в размере вложенных средств в случае банкротства застройщика; фонд – оплатить взять на себя расходы в случае, если гражданин готов ждать достройки объекта. Страховщики, желающие сохранить бизнес, планируют вскоре встретиться с главой фонда и озвучить свои предложения, хотя настрой не слишком оптимистичный.